We worden uitgezonden naar het buitenland, wat zijn de fiscale gevolgen voor ons huis in Nederland? | André van Luijk

Artikel: André van Luijk

Als je naar het buitenland gaat vanwege je werk, heeft dat meestal een tijdelijk karakter. Vaak wil je dan de eigen woning aanhouden en niet verkopen. Normaal gesproken is de woning dan niet meer je hoofdverblijf, vervalt de renteaftrek en verhuist de woning fiscaal van box 1 naar box 3, waar deze onder het vermogen valt. Gelukkig bestaat hiervoor de “uitzendregeling eigen woning”.

Deze regeling zorgt ervoor dat je woning niet verhuist naar box 3 en je niet geraakt wordt door de belasting in box 3. De woning blijft fiscaal aangemerkt als eigen woning, waardoor de hypotheekrenteaftrek behouden blijft. Er gelden wel bepaalde spelregels, die waarschijnlijk per 1 januari 2026 iets verruimen. Zo wordt het waarschijnlijk toegestaan dat tijdens de uitzending meer typen bewoners in je huis mogen wonen, zonder dat dit je fiscale voordelen kost. De Tweede en Eerste Kamer moeten hier nog wel mee akkoord gaan.

Een voorwaarde voor verruiming is dat de uitzending tijdelijk is. Hoewel niet exact is geformuleerd hoe lang 'tijdelijk' is, moet de intentie zijn dat de huiseigenaar na uitzending terugkeert naar de woning. Als in je contract staat dat je alleen mag terugkeren in geval van een onveilige situatie, heeft de uitzending geen tijdelijk karakter meer.

De woning mag tijdens de uitzending niet verhuurd worden. Bij verhuur vervalt de regeling definitief en herleeft niet meer na stopzetting van de verhuur. De woning moet dus kosteloos beschikbaar worden gesteld. De volgende personen kunnen zonder fiscale gevolgen in de woning blijven wonen: kinderen, stiefkinderen, kleinkinderen, fiscaal partner en hulpbehoevende ouders, mits zij minimaal 12 aaneengesloten maanden deel uitmaakten van het huishouden direct voor de uitzending.

Belangrijk is ook dat de woning al als eigen woning was aangemerkt voordat je uitgezonden werd. Je moet de woning minimaal 12 maanden als hoofdverblijf hebben gebruikt.

Verhuur je de woning wel, dan wordt het huis als vermogen aangemerkt en verschuift het permanent naar box 3. De hypotheekrenteaftrek vervalt en je moet belasting betalen over het vermogen. Pas als je er zelf weer permanent gaat wonen, kan de woning opnieuw als hoofdverblijf worden aangemerkt.

Onder de huidige wetgeving zijn bovenstaande regels nog een afweging. De huurinkomsten zullen namelijk vrijwel zeker hoger zijn dan het verlies aan fiscaal voordeel. Maar per 2028 is nieuwe wetgeving van kracht, die het rendement op vermogen gaat belasten. Leef je dan de spelregels rondom uitzending niet na, dan heeft dat enorme fiscale gevolgen. De waardestijging wordt dan naar verwachting belast tegen 36 procent. Ook tussentijdse huurinkomsten zijn tegen dat tarief belast.

Wat mij betreft wordt de uitzendregeling nog verder verruimd en is verhuur tijdens de uitzending wél mogelijk. In deze tijd van enorme woningnood maken de huidige fiscale regels verhuur al weinig aantrekkelijk, en dat wordt alleen maar versterkt. Nu steeds meer gemeentes overwegen een boete op leegstand in te voeren, kunnen hierdoor onwenselijke en zelfs onhoudbare situaties ontstaan.

Meer weten over emigratie naar Zuid-Amerika? Meld je aan voor ons volgend event op 10 december.

MEER OVER EMIGRATIE